Крестьянское (фермерское) хозяйство

Выбор вида деятельности для КФХ

Каждый предприниматель еще на этапе подготовки к открытию предприятия должен точно определить направления своей будущей деятельности и в соответствии с этой информацией подобрать соответствующие коды по классификатору ОКВЭД. Эта информация указывается в заявлении на регистрацию создаваемого субъекта предпринимательства. При этом, подавая заявление в Федеральную налоговую службу, основатель хозяйства может указать один основной код деятельности и несколько дополнительных. Основным обязательно должно быть направление, имеющее непосредственное отношение к сельскому хозяйству, среди дополнительных допустимы сопутствующие виды деятельности.

При выборе кода по классификатору ОКВЭД следует обратить внимание на то, что более быстрым и беспроблемным получение разрешения на открытие компании в формате фермерского хозяйства будет, если в качестве основного направления работы будущего предприятия выбрать растениеводство или животноводство или другие подобные виды деятельности. Определенные категории, представленные в классификаторе, позволят быстрее добиться определенных прерогатив от государственных органов

К примеру, заявление птицеводства как основного вида работы компании позволит добиться упрощенного разрешения на строительство и создание необходимых коммуникаций. Некоторые области сельского хозяйства считаются более перспективными и предусматривают предоставление государственных грантов и субсидий. В связи с этим следует предварительно узнать, какие направления сельскохозяйственной деятельности ценятся в конкретном регионе.

На видео: Клубничная ферма Лесниченко. История хозяйства

Порядок образования

Крестьянские хозяйства появились впервые в Советском Союзе к концу 80 годов и до сих пор динамично развиваются в РБ. В России правовая база для их деятельности была сформулирована лишь в начале нынешнего тысячелетия. Закон о крестьянском фермерском хозяйстве (КФХ) 2005 года регулирует порядок его организации и последующей деятельности. Он характеризуется некоторыми особенностями:

  • в обществе могут участвовать не больше трех родственных семей;
  • среди членов предприятия могут быть и посторонние лица, но не больше 5 человек;
  • вступить в объединение можно с 16 лет;
  • организация крестьянского фермерского хозяйства происходит без образования юрлица;
  • законодательство не исключает возможности создания предприятия одним человеком;
  • при образовании юридического лица граждане объединяют свои вклады;
  • имущество предприятия является его собственностью;
  • члены общества лично участвуют в экономической деятельности;
  • оформление крестьянского фермерского хозяйства разрешено гражданам РФ и других государств;
  • образовать предприятие могут и лица, не имеющие гражданства;
  • корпоративные отношения регулируются соглашением между участниками предприятия, устав не нужен;
  • КФХ регистрируется налоговой инспекцией, находящейся по месту проживания главы корпорации;
  • участнику предоставлено право выхода из общества с соответствующей компенсацией.

Чем и как владеет КФХ

В рамках собственной деятельности любое КФХ имеет право владеть и использовать:

  1. Объекты капитального строительства, а также другие сооружения.
  2. Земельные угодья.
  3. Финансовые средства, которые были получены в ходе предпринимательства.
  4. Оборудование, сельскохозяйственную технику, любой инвентарь.
  5. Транспорт, включая и грузовые транспортные средства.
  6. Сооружения для мелиорации.
  7. Племенные животные.
  8. Семена, а также другие ресурсы сырья.

Необходимо помнить о том, что перечень данного имущества в обязательном порядке указывается в соглашении. Все члены объединения имеют данную собственность сообща, имея равные права. Поэтому нельзя говорить о том, что земельное угодье может принадлежать только лишь главе КФХ, а грузовик принадлежать его брату.

Когда будет подписано данное соглашение, вся перечисленная собственность в нем станет общей. После прекращения деятельности КФХ имущество следует разделить между участниками данного хозяйства, а после смерти она должна перейти по наследству, соответствуя при этом требованиям российского законодательства.

Что нужно для открытия бизнеса

Крестьянское фермерское хозяйство как юридическое лицо имеет ряд преимуществ, среди которых следует выделить государственную поддержку, а также различные льготы и привилегии от контролирующих органов. Для того чтобы зарегистрировать бизнес, необходимо обратиться в налоговую службу, расположенную по месту фактического жительства лиц, избранного руководителем будущего предприятия. Для того чтобы получить разрешение на сельскохозяйственную деятельность потребуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорт лица, выступающего в качестве руководителя фермерского общества.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие прописки.
  3. Заявление на регистрацию крестьянского фермерского хозяйства, заполненное в соответствии с установленной формой.
  4. Договор об основании КФХ.
  5. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Для того чтобы зарегистрировать предприятие, предпринимателю необходимо оплатить государственную пошлину в размере восемьсот рублей. В случае отказа со стороны налоговой службы, данная сумма не подлежит возврату

Следует обратить внимание, что соглашение, заключенное между участниками подобного предприятия, должно оформляться в соответствии с установленным регламентом. Каждый член семьи должен указать о своем добровольном участии в организации фермерского хозяйства

Договор между участниками КФХ должен содержать в себе информацию обо всех членах, входящих в состав фермерского предприятия. Отдельно фиксируются сведения о руководителе бизнеса. Данный документ должен содержать в себе развернутую информацию об обязанностях и правах каждого участника проекта. После этого, перечисляются основные способы организации капитала и его последующего использования. В заключение указывается методы распределения дохода между членами КФХ.

В таком соглашении должен быть зафиксирован раздел, где подробно описывается процедура вхождения и выхода из сельскохозяйственной организации. В том случае, когда КФХ организуется одним лицом, необходимость в подготовке этого документа отсутствует. Также следует упомянуть, что в том случае, когда копии всех документов, необходимых для прохождения процедуры регистрации подаются вместе с оригиналами, отсутствует необходимость в обращении к нотариусу.

Согласно установленным правилам, каждый предприниматель должен зарегистрировать свой бизнес в налоговой службе. После того как будет собран стандартный пакет документов, необходимо подать соответствующее заявление в ФНС. После рассмотрения заявки, налоговая служба предоставляет письменный ответ об отказе или одобрении заявки. В том случае, когда документы передаются налоговой службе через почту, следует сделать опись всех отправляемых бланков и бумаг. Также нужно отметить, что зарегистрировать бизнес можно и в специальных многофункциональных центрах. Последним методом регистрации является подача заявки на официальном сайте ФНС или через государственный портал «Госуслуги». Следует отметить, что при желании зарегистрировать свою деятельность в течение короткого срока, предпринимателю необходимо лично обратиться в налоговую службу.

Согласно действующему законодательству, процесс оформления разрешительных документов на ведение предпринимательской деятельности — составляет пять дней с момента подачи заявления. Помимо свидетельства о регистрации бизнеса, предпринимателю следует получить выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и информационное письмо от Госкомстата.

При наличии ошибок в заявлении от предпринимателя или предоставлении неверной информации, налоговая служба имеет право отказать в регистрации бизнеса. В этом случае, предпринимателю предоставляется письменный отказ. Для того чтобы повторно пройти процедуру регистрации, необходимо устранить все имеющиеся недочеты.

В соответствии с законодательством, граждане, которые изъявили желание создать фермерское хозяйство, должны заключить между собой соглашение

Деятельность хозяйств

Крестьянские хозяйства охватывают многочисленные сферы сельхоз деятельности. Обычно целью выступает производство продукции растительного и животного происхождения для последующей продажи и получения прибыли. Помимо производства, предприятие может заниматься переработкой, транспортировкой, продажей товаров. Допускаются любые виды деятельности, но только с продукцией сельскохозяйственного характера.

Перечень представлен в гл. 19 74-ФЗ. В соответствии с этим нормативным документом, хозяйства могут производить, перерабатывать сельхозпродукцию, осуществлять ее транспортировку, хранение и реализацию.

Вид деятельности определяется членами хозяйства самостоятельно, с учетом личных интересов и коммерческих целей. Деятельность также охватывает транспортировку и хранение материалов и средств, необходимых для функционирования хозяйства. К таковым можно отнести корма для животных, семена растений, производственное сырье, удобрения, горюче-смазочные материалы.

Необходимые документы

В этом вопросе все зависит от числа лиц, задействованных в хозяйстве. Если хозяйство включает несколько лиц, требуется оформлять соглашение.

В него вписываются следующие пункты:

  • Общие положения о деятельности КФХ;
  • Информация о главе;
  • Обязанности, права, ответственность каждого участника;
  • Порядок включения и исключения объединения;
  • Положения о предоставлении имущества;
  • Способ распределения прибыли.

Экземпляры соглашения предоставляют и подписываются каждым участником. В дальнейшем его нужно зарегистрировать в ФНС.

Для этого подают следующее:

  • Заявление о создании КФХ (составляется и подписывается главой);
  • Экземпляр соглашения с участниками;
  • Копии первых страниц паспорта и ИНН каждого члена;
  • Свидетельства, выступающие подтверждением родственных связей;
  • Выбранный перечень кодов из ОКВЭД;
  • Реквизиты р/с в банке;
  • Оплаченную квитанцию.

Пакет документов, а также оформленное по установленному образцу заявление, передается в орган ФНС. Он определяется по месту регистрации главы. Рассмотрение длится до 5 рабочих дней. В случае положительного решения учредителю предоставляют регистрационное свидетельство, справку о постановке на учет и выписку о включении в регистр ИП.

Как получить грант, смотрите на видео:

Как можно использовать землю сельхозназначения для бизнеса

Чтобы знать, как использовать землю сельхозназначения, необходимо знать, для чего можно использовать землю, а подо что нет. (см. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Как получить ЕГРН?)

По общему назначению, землю разрешается использовать для следующих вариантов:

  • земли для посева, выращивания и других сельскохозяйственных целей;
  • земли для строительства построек;
  • земли для формирования промышленности;
  • земли для специально охраняемой территории и поселений;
  • земли водного запаса;
  • земли лесного запаса;
  • дополнительная территория земли.

Такое разделение сделано для защиты и использования для непосредственного назначения, чтобы обеспечить все химические свойства участка.

Какие размеры участков допустимы?

Участки земли имеют фиксированные размеры, превысить которые невозможно. Определением метража занимается местная администрация или Правительство региона.

Если размер участка превышает допустимые границы, собственник не сможет внести его в кадастровый реестр. Это необходимо для того, чтобы:

  • не позволить накопить большое количество земельных участков у одного собственника;
  • запретить дробление крупной территории на мелкие участки.

Разрешенная величина участков прописывается в Федеральном законе «О крестьянском хозяйстве» № 74, который был издан 11 июня 2003 года. Все они выделяются в таком количестве для ведения целевой деятельности. Уточнить минимальный и максимальный предел можно, обратившись к таблице.

Наименование населенного пункта

Величина минимум

Величина максимум

Москва

0.02

40

Санкт-Петербург

0.06

50

Хабаровск

0.1

50

Новосибирск

0.04

50

Екатеринбург

0.1

50

Ростов-на-Дону

0.08

50

Нижний Новгород

0.03

25

Пятигорск

0.06

50

И минимальные, и максимальные показатели земель, выделяемых под КФХ, регулируются местным законодательством или региональными властями субъекта России.

Если территориям были определены границы ранее, они уже внесены в реестр с кадастровым номером. У каждой такой земли имеется собственник. Сравнивать значения с действующими параметрами не нужно.

Льготы, субсидии и другие формы государственной поддержки

Государство активно занимается субсидиями, распространяющиеся на КФК в разных регионах страны. Была создана программа, рассчитанная на 7 лет

Программа предусматривает формирование ценового предложения, тендерных конкурсов и субсидирование, что важно для начинающих производителей. Субсидирование на ранних этапах формирования фермерского хозяйства предоставляются в качестве помощи по выплате процентов по кредиту, сумм на развитие животноводческих предприятий, помощь с первоначальным взносом по лизингу

Поддержка, как правило, предоставляется на конкурсной основе.

В качестве поддержки, государство может выдавать гранты для приобретения земельного участка, либо расширения имеющегося предприятия.

Если речь идет о поддержке начинающего производителя, то на грант он может рассчитывать единожды.

Сложности и недостатки

Любой вариант ведения бизнеса имеет недочеты. Это характерно и для КФХ, поэтому нужно рассмотреть главные минусы такой формы.

Основные недостатки:

  • Высокие затраты на оформление;
  • Ограничения в области эксплуатации земельных наделов (использование только по целевому назначению);
  • Гражданин может быть главой только одного хозяйства;
  • Ограничения в числе участников.

Сельскохозяйственный бизнес связан со многими рисками. Случаются непредвиденные ситуации, способные повлечь серьезный урон. К примеру, участники КФХ могут потерять урожай из-за неблагоприятных погодных условий или вредителей. Разведение скота иногда сопровождается болезнями и массовой гибелью животных. Из-за таких факторов многие хозяйства в первые 2-3 года работают в убыток.

Что такое личное подсобное хозяйство?

Обычный садовод, сажая больше продукции, чем может потребить, может решить направлять на продажу излишки. Обсуждая, считается ли подобная деятельность коммерческой, можно с полной уверенностью сказать, что частная продажа не является видом бизнеса. Обратимся к закону №112, принятому 7 марта 2013 года.

Согласно этому нормативному акту, можно дать следующее определение: личное подсобное хозяйство — это вид организации, не относящийся к предпринимательству, который подразумевает выращивание и дальнейшую обработку продукции, относящейся к сельскохозяйственной отрасли.

Личное подсобное хозяйство может осуществляться посредством владельцев участка в целях удовлетворения собственных интересов и нужд. Сельская продукция, выращенная на участке, предполагает личное использование, а реализация не относится к предпринимательской деятельности. Все, что необходимо для использования личного подсобного хозяйства, это формальная регистрация права собственности эксплуатируемого участка.

Открытие КФХ: законные основания и нюансы

На видео: Организационно-правовые формы для бизнеса

Федеральный закон устанавливает также основную цель, которую преследует создание предприятия – она формулируется как ведение сельскохозяйственной деятельности, прежде всего – производство продукции сельскохозяйственного назначения, переработка, сбережение и продажа произведенных продуктов.

Этот же федеральный закон определяет, какие конкретно лица могут  быть членами КФХ. В первую очередь к данной категории относятся члены семьи главы организации (родители, дети, внуки, братья, сестры и некоторые другие близкие родственники). Стать полноправным участником КФХ может и лицо, не являющееся родственником его главы, но количество членов в этом случае не может быть больше 5. По закону статус члена фермерского хозяйства могут иметь и иностранцы, не имеющие российского гражданства, а также лица в возрасте от 16 лет. При отсутствии других желающих стать членами КФХ его основателем может стать только один человек.

На видео: Регистрация КФХ

Отличительные качества и правила функционирования крестьянско-фермерского хозяйства диктуют специализированные законы, прежде всего Федеральный закон о фермерском хозяйстве.

Согласно его положениям, основными признаками КФХ являются следующие:

  • строго определенная законодательными актами деятельность: крестьянско-фермерское хозяйство должно заниматься специализированной деятельностью. Преимущественные направления работы КФХ – производство, переработка, транспортировка и продажа сельскохозяйственной продукции, частично компания может заниматься оказанием вспомогательных услуг и продажей сопутствующих товаров;
  • отсутствие устава в перечне учредительных документов: основной бумагой, дающей основание для функционирования предприятия в формате фермерского хозяйства будет соглашение между всеми непосредственными участниками;
  • учредитель хозяйства обязательно прописывается во всей существующей документации как глава КФХ. В отличие от других членов фермерского хозяйства наличие этой позиции будет обязательным для функционирования предприятия такого типа;
  • личное участие каждого из членов фермерского хозяйства в деятельности предприятия.

Что касается имущества фермерства, по закону, оно принадлежит всем членам КФХ в равной степени или в той степени, которая соответствует исходным вложениям. Если кто-то из них отказывается от членства, выходя из состава хозяйства, он получает компенсацию, которая должна быть эквивалентной стоимости вложенной им части. Это и прочие условия излагаются в соглашении, которое составляют все члены фермерского хозяйства, прописывая в нем подробности деятельности будущего предприятия, сведения о его участниках, их обязанностях и полномочиях. Особенное значение при составлении соглашения уделяется правам и обязанностям главы КФХ, условиями накопления имущества и распоряжения им. При наличии между членами хозяйства родственных отношений к соглашению обязательно прикладывают документальные подтверждения этого факта.

На видео: Как открыть КФХ и получить грант на его развитие, помощь от государства на бизнес

Выбор организационно-правовой формы фермерского хозяйства

Что касается выбора подходящей организационно-правовой формы, эта задача включает в себя в первую очередь оценку потенциала предприятия на стартовом этапе и проведение прогнозов относительно будущего компании.

До 2013 года действовало требование относительно обязательной регистрации КФХ как юридического лица. Теперь эта норма отменена, поэтому сельскохозяйственное предприятие может функционировать на основе свидетельства индивидуального предпринимателя. Но если есть необходимость, учредитель имеет право открыть юридическое лицо, определенным образом зарегистрировав его.

На видео: Рентабельность ЛПХ, ценообразование

Для того чтобы определить наиболее оптимальную организационно-правовую форму для будущего КФХ, следует проанализировать особенности каждого из возможных вариантов. Так, форме ИП свойственен более быстрый и легкий процесс оформления документов и упрощенный формат подачи регулярной отчетности. Одним из основных отличий, свойственных ИП, является отсутствие необходимости в создании нового субъекта прав –  предприниматель лично несет всю ответственность за новую организацию, осуществляя предпринимательскую деятельность от своего имени. В связи с этим ИП не требует создания никаких учредительных документов, поэтому в отличие от ООО такая организация не будет иметь собственного устава. Не будет необходимо и внесение уставного капитала, который для юридических лиц составляет от 10 тысяч рублей и более – вся финансовая ответственность также возлагается на учредителя ИП.

Одно из наиболее существенных отличительных качеств, присущих индивидуальным предпринимателям – особенности налогообложения: выбор подходящей системы перед учредителем фермерского хозяйства достаточно широк. Так, процесс подачи отчетности и заполнения документов будет значительно упрощен в сравнении с теми же процедурами по отношению к юридическим лицам. Что касается разнообразия систем налогообложения, индивидуальный предприниматель может выбрать для своей деятельности любую – начиная от основной до упрощенной, позволяющей максимально быстро выполнять всю отчетность.

Стоимость регистрации для предпринимателей – физических лиц и юридических также имеет существенные отличия. К примеру, все, что нужно для регистрации ИП – уплатить государственную пошлину в размере 800 рублей, а также затраты на услуги нотариуса для заверения документов и некоторые другие сопутствующие расходы – примерно 400 рублей. Создание фермерского хозяйства в форме юридического лица обойдется его учредителю значительно дороже: госпошлина, обязательно уплачиваемая при регистрации, составляет 4 тысячи рублей, еще 200 – на создание дубликата устава компании, и 400 – на нотариальные и прочие дополнительные нужды. При открытии юридического лица следует учитывать в планируемых расходах и такой пункт, как уставной капитал, который станет финансовой гарантией создаваемого предприятия.

Комментарии к законодательству о крестьянско-фермерском хозяйстве

Далее отмечено, что КФХ в полной мере не относится к юридическим лицам, так как не имеет учредительных документов, подтверждающих его правоспособность. Из этого следуют некоторые вопросы: каким видом деятельности может заниматься КФХ, но главное – так ли необходимо его указывать? Существующая и устоявшаяся практика дает положительный ответ

Еще один скользкий момент в связи с неустановленной правоспособностью КФХ носит рекомендательный характер: главе фермерского хозяйства следует проявлять осторожность при заключении сделок: если они не связаны с обозначенными ранее видами деятельности, то могут быть признаны недействительными

Где взять землю для организации фермы

Первый вопрос, который надо будет решить будущему фермеру – это наличие участка для ведения деятельности. Вы можете владеть землей, являясь гражданином Российской Федерации и успели достигнуть совершеннолетия.

Если подходящий земельный участок есть в наличии, задача упрощается. Если нет, то это должно стать вашей первой инвестицией в КФХ: землю нужно купить или арендовать. Для этого обратитесь в местные органы самоуправления. Будущему фермеру будет проще, если он является местным жителем.

Вам понадобится земля, целевым назначением которой будет сельскохозяйственное использование.

После распада колхозных хозяйств многие земли с уже готовой инфраструктурой опустели. Если приобрести такой участок, потребуется лишь ремонт и модернизация уже существующей основы – это дешевле и проще организации с нуля.

Выбирая участок, обратите внимание на близость населенных пунктов, возможность проведения коммуникаций, наличие удобных подъездов и транспортных развязок

Плюсы и минусы

Выбор такой организационно-правовой формы обусловлен возможностью участия в федеральных и муниципальных госпрограммах под­держ­ки, суб­си­ди­ро­ва­ния и развития фермерства. Ими среди прочего может быть оговорен льготный порядок предоставления земли. По умолчанию (ст. 39.18 Земельного кодекса РФ) он таковым не является.

КФХ принципиально не подходит инвесторам, которые не видят себя сотрудниками с/х предприятия. Эта организационная форма предполагает обязательное личное участие в работе своего детища. Согласно п. 3 ст. 86.2 ГК, человек может быть членом только одного хозяйства со статусом юридического лица. Таким образом, лицам, заинтересованным в управлении субъектов хозяйствования через наемного управляющего, следует создавать ООО или АО.

Объедение со статусом юр. лица схоже с любыми другими коммерческими структурами. Преимуществом его создания является отсутствие минимального учредительного капитала. Однако эта медаль имеет и обратную сторону. Его учредители несут по долгам субсидиарную ответственность (п. 4 ст. 86.2 ГК). Если имущества предприятия не хватает для удовлетворения требований кредиторов, возможно взыскание личного имущества в недостающей части.

КФХ без статуса юр. лица — весьма проблемная форма ведения бизнеса. Таким структурам недоступны некоторые масштабные виды деятельности, например – племенное животноводство.

Сложны отношения хозяйства и его руководителя – ИП. В случае нетрудоспособности, старости или смерти главы возникает проблема правопреемства. Если ИП умер, то предприятие придется закрыть, а потом заново регистрировать на другого человека.

Объедение без статуса юр. лица может управляться только авторитарно при условии, что все другие члены всецело доверяют и полагаются на главу. 74-ФЗ предписывает последнему действовать добросовестно и разумно, не ущемляя интересы предприятия и его членов (ст. 16). Очевидно, что эта расплывчатая формулировка не поможет в разрешении споров.

Как ИП глава хозяйства отвечает по предпринимательским долгам всем личным имуществом.

Виды земельных наделов, разрешенные к использованию ЛПХ и КФХ

В качестве участков для ведения крестьянского и фермерского, а также подсобно-хозяйственного дела могут использоваться любые земельные наделы, расположенные как в черте населенного пункта, так и за пределами. При этом право собственности такого земельного надела может принадлежать не только участникам ЛПХ или КФХ, но и третьему лицу или даже местным муниципалитетам.

Выделенные земельные наделы для ЛПХ и КФХ имеют одно предназначение – выращивание сельскохозяйственных культур и скота. Следовательно, грунт, на котором располагается надел, должен иметь исключительно однородную структуру – чернозем. Однако на такой почве могут наблюдаться ограничения по строительству, а именно:

  • запрет на возведение сооружений с фундаментом;
  • воспрещено заниматься постройкой жилого дома.

Площадь участка земли, выделенного под сельхозназначение, не должна быть больше 0,5 гектара. Однако в законе есть исключение, которое позволяет членам ЛПХ и КФХ получить земельный надел с площадью в 2,5 гектара. Но для его действия должны соблюдаться требования, прописанные в ЗК Российской Федерации.

Дополнительное условие, выдвигаемое к участкам земли, выделенных для использования под ЛПХ и КФХ, это наличие полной инфраструктуры. То есть угодье, выделенное под сельскохозяйственную деятельность, в т. ч. в промышленных масштабах должен иметь:

  • стабильное водоснабжение;
  • бесперебойное электропитание;
  • автомобильную дорогу, обеспечивающую функционирование хозяйства (передвижение с/х техники, завоз и вывоз сырья и т. д.).

Правовой режим активов

Режим имущества объединения без статуса юр. лица регламентирован 74-ФЗ. Имущество такого субъекта хозяйствования принадлежит его членам (п. 3 ст. 6). Нужно учесть, что данное предприятие не владеет общегражданской правосубъектностью. Оно является не самостоятельным субъектом права, а лишь объединением нескольких субъектов. Поэтому право собственности на активы (земельный участок, мелиоративные системы, хозяйственные сооружения, скот, оборудование, транспорт, инвентарь и т. п.) не может принадлежать хозяйству даже теоретически.

По общему правилу имущество КФХ принадлежит его участникам на праве общей совместной собственности.

В случае раздела имущества такие доли признаются номинально равными (ст. 244, 253 ГК). Примечательно, что названный режим по умолчанию применяется только к общенажитому имуществу супругов и считается неприменимым для коммерческой деятельности.

В соглашении о создании хозяйства его участники могут предусмотреть применение к активам предприятия режима общей долевой собственности. Никаких других вариантов не предусмотрено. Поскольку это объединение самостоятельных субъектов, к его имуществу применим исключительно режим общей (совместной или долевой – на выбор учредителей) собственности.

Сложность разрешения имущественных споров между участниками определяется тем, что в деятельности сосуществуют активы с разным правовым режимом, например:

  • общее имущество членов;
  • общенажитое имущество супругов, один или оба из которых – участники КФХ;
  • личное имущество членов.

В деле о разводе членов хозяйства исковое требование о разделении общенажитого имущества подлежит выделению в отдельное судопроизводство. К его слушанию в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлекаются все другие участники, поскольку вердикт суда затронет их интересы.

В случае юридического лица, оно наделено обычной общегражданской правосубъектностью. Согласно п. 2 ст. 86.1 ГК, имущество КФХ принадлежит ему на праве собственности. Примечательно, что ГК не определил минимальный уставный капитал, как это сделано в отношении АО или ООО. Вместе с тем, будучи производственным предприятием, оно может успешно работать только при условии создания значимой материально-технической базы.

Можно ли построить жилое здание на земле КФХ и прописаться в нем?

Владельцы наделов часто стремятся возвести дом на земле. И не знают, разрешено ли это законодательно.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ и статьей 403 Земельного кодекса РФ, собственник имеет право на строительство на участке. Запрета в законе на такие действия не предусматривается.

При этом в составе имущества разрешаются не только с/х постройки, а также:

  • объекты для проживания;
  • рекреационные постройки;
  • промышленные строения.

Поэтому построить дом и прописаться в нем разрешено на законодательном уровне.

Постройки на территории

Для возведения дома распространенным вариантом является приобретение земли для дачного строительства или садоводческой деятельности. В этом случае спрашивать разрешения местных органов власти не требуется.

Если назначение земли – ведение сельского хозяйства, то наделы имеют крупные размеры (более трех гектаров). И собственник должен будет доказать, что то или иное строение необходимо возвести именно на этом участке. Самым логичным объяснением будет создание животноводческой фермы для ежедневного постоянного присутствия на ней.

При этом не обязательно разводить большое количество скота. Даже если у человека будет 20 голов птиц, кролики, то строительство будет обоснованным.

Для строительства на участке КФХ нужно получить разрешение. Для этого в администрацию направляются:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документы о причислении земли к КФХ;
  • проект будущей постройки.

Что можно создавать на участке?

На участках, предназначенных для ведения сельского хозяйства, можно прокладывать дороги и коммуникации. Они необходимы для доступа людей и спецтехники к наделу, а также оптимальной работы на нем.

Виды путей не прописываются на законодательном уровне. Поэтому можно делать бетонные, асфальтированные, а также грунтовые дороги. Разрешение на осуществление таких работ не требуется.

Требуется ли разрешение на строительство?

Разрешение на строительство требуется, если на земле для ведения КФХ возводится здание и строение. Это обусловлено тем, что самовольно построенные объекты не будут зарегистрированы в Росреестре.

Если же планируется возведение вспомогательных построек, то обращаться в администрацию не нужно. Таковыми являются:

  • капитальные склады;
  • цеха;
  • амбары;
  • овощехранилища;
  • гаражи;
  • сараи.

Но если будет отмечено, что жилое строение необходимо для ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешение получать не нужно.

Нужно ли оформлять постройку?

Постройки, которые не требуют разрешения на строительство, оформляются по собственному желанию. Поэтому строения, которые можно назвать баней, сторожкой, будут считаться вспомогательными. И оформления они не требуют.

Могут ли штрафовать за строительство?

В соответствии с действующим Кодексом об административных правонарушениях, капитальное строительство на КФХ без разрешения карается штрафом. Его размеры:

  • для физических лиц – 2000-5000 рублей;
  • для юрлиц – 500 000–1 000 000 рублей.

Наказание возможно только в случае, если будет доказано, что строения не являются постройками для вспомогательного использования.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий