Договор дарения.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Договор дарения – это двусторонний договор. Мало оформить сам договор дарения, нужно, чтобы дар был принят, поэтому в данной сделке всегда участвует две стороны.
Договор дарения квартиры может иметь только письменную форму. Устная форма договора считается недействительной. В случае отсутствия регистрации, такой договор будет считаться не заключенным.

Для проведения верного оформления рекомендуется обратиться к квалифицированному НОТАРИУСУ к примеру http://notariuz.ru/contact/Услуга нотариуса платная зато есть уверенность в грамотном оформлении всех документов, и есть услуга нотариус на дом.

Нотариальное удостоверение договора требуется, если дарится не вся квартира, а только комната в этой квартире, и если у квартиры имеется несколько собственников. Нотариус необходим при заключении сделки с несовершеннолетним собственником или если даритель ограничен в дееспособности.
Существует ряд преимуществ при дарении квартиры близкому родственнику:
1. Необязательное нотариальное заверение. Договор можно оформить между собой самостоятельно, но в письменной форме.
2. При дарении квартиры родственнику 3НДФЛ подается по нулевой ставке.
3. При дарении доли собственника не требуется согласие других дольщиков.
4. Подаренная квартира не будет подлежать разделу при разводе.

Обязательными требованиями к участникам сделки для заключения договора является:
1. Даритель должен быть полностью дееспособен. Так, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться своей недвижимостью. Так же не имеет права заключать договор дарения законный представитель несовершеннолетних и недееспособных от их имени.
2. Если сделка была совершена под давлением, она будет признана недействительной.
3. Тот, кто дарит квартиру, должен распоряжаться ей на праве собственности. Его право, как собственника, должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Список документов необходимых для заключения договора:
1. Паспорт дарителя и одариваемого.
2. Документ о праве собственности на квартиру и технический паспорт.
3. Заключение эксперта о стоимости квартиры.
4. Справки из БТИ.
5. Квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
6. Справка о том, что данная квартира не обременена.
7. Заявление на регистрацию.
В договоре дарения указывается:
– ФИО дарителя и одариваемого;
– паспортные данные;
– предмет договора, в данном случае квартира;
– права и обязанности сторон;
– порядок передачи квартиры и порядок разрешения споров;
– подписи сторон.
Следующим этапом будет подача заявление в Росреестр на регистрацию права собственности. В заявлении нужно указать:
– Кадастровый номер, площадь квартиры и адрес.
– Данные правообладателя (паспортные данные, СНИЛС, адрес фактического проживания, телефон).
– Договор дарения, как основание права собственности.
– Перечень документов, подпись.
В дальнейшем процедура может протекать без участия юриста.
Одной из особенностей договора будет его безусловность. Даритель, передавая в дар квартиру, не может предъявлять какие-либо условия по владению и содержанию. Т.е. одаряемый будет вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
От квартиры, переданной в дар можно отказаться, пока не подписан сам договор и акт приема-передачи. В том случае, если договор дарения был подписан, следует написать отказ и не сдавать документы в Росреестр. А когда документы были уже подан, то отказ регистрируется в ЕГРН.
Одариваемый может принять дар, пока даритель жив. Если по причине смерти собственника договор не был подписан, то передача права на квартиру может осуществляться только по закону или по завещанию.
Как и любую сделку, договор дарения можно оспорить. Очень часто это происходит тогда, когда дарителям является пожилой, недееспособный или больной человек. Поэтому, если приобретается квартира, которая была подарена, необходимо тщательно проверить все документы.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий

Adblock
detector