Своя автостоянка: составляем бизнес-план

Сколько стоит автостоянка в виде бизнеса

Основные расходы

При организации автостоянки не стоит забывать о необходимости дополнительных расходов:

  • подведите все необходимые коммуникации (в первую очередь свет) и установите забор;
  • на въезде предусмотрите установку шлагбаума (желательно автоматического);
  • обустройте двухэтажный пост для охранника с хорошей обзорностью. При этом внутри помещения должна стоять мебель, телефон, компьютер. К зданию должна быть подведена электроэнергия;
  • организуйте систему видеонаблюдения, которая поможет решить множество проблем и спорных вопросов;
  • покройте стоянку асфальтом. При невыполнении данного требования можно нарваться на серьезный штраф;
  • обеспечьте качественное освещение стоянки, ведь она будет работать круглосуточно.

На оборудование стоянки и подключение к сети необходимо выделить от 150 тысяч рублей.

Персонал

Как правило, для стоянки на 50-100 машин достаточно 3-4 охранников, которые будут работать посменно. Кроме этого, понадобится один бухгалтер, который будет ведать техническими вопросами.

Общие затраты на заработную плату – от 90 000 рублей в месяц.

Риски

Открытие своей автостоянки – это прибыльный и несложный в оформлении бизнес, но есть в нем несколько неприятных моментов:

  • во-первых, основной владелец (арендатор) земельного участка может потребовать закрытия стоянки или его переноса на другое место. При этом причины могут быть самыми различными – есть лучшие предложения, появился покупатель и так далее. В таких случаях могут помочь надежные связи в администрации;
  • во-вторых, всегда остается риск кражи автомобиля. В такой ситуации основную ответственность несет не только сторож, который «прохлопал» преступление, но и владелец бизнеса. Естественно, финансовые затраты в этом случае будут весьма внушительными. Здесь большую помощь могут оказать камеры наблюдения и квалифицированные юристы. Если была оформлена соответствующая страховка, то бремя выплат ложится именно на страховую компанию.

Доходность

Открытие собственной автостоянки относится к высокодоходному бизнесу. Средний суточный тариф – от 200 рублей. Если на стоянке будет размещено 50 автомобилей, то общая прибыль в сутки – от 10 000 рублей.

Соответственно, месячный доход – от 300 000 рублей. Учтите, что из этих денег необходимо будет выплачивать налоги, заработную плату, арендную плату и так далее.

При этом чистая прибыль составит от 70-90 тысяч рублей. Полная окупаемость проекта – 1-2 года.

Таблица №2. Средние цены на услуги автостоянки в России

Итоги

Давайте подведем промежуточные итоги по данному виду бизнеса:

Разрешение на аренду – от 100 тысяч рублей.
Затраты на обустройство территории, закупку оборудования – от 150 тысяч рублей.
Оформление ИП – от 30 тысяч рублей.
Заработная плата – от 90 тысяч рублей в месяц.
Аренда – от 80 тысяч рублей в месяц.
Чистый доход – от 70 тысяч рублей.
Окупаемость – от 1 года.

Вывод: открыть автостоянку как бизнес – верное решение!

Открытие стоянки – весьма перспективное направление для бизнеса. Главное – сразу определиться с видом стоянки, составить качественный бизнес-план, заказать проектную документацию и быть готовым вложить определенную сумму.

Более того, всегда планируйте на перспективу. К примеру, при выборе участка учитывайте наличие свободных территорий поблизости (на перспективу), исследуйте местность на факт капитального строительства в будущем и так далее. Будьте внимательны, и ваш новый бизнес обязательно принесет доход.

На открытие любого бизнеса необходимый стартовый капитал. В случае с желанием построить автостоянку, он должен быть не малым. Помимо аренды земли, придется прилично раскошелиться и на оформление различных бумаг. Как открыть свою парковку — узнаете из этой статьи.

Земельный участок

Выгоднее всего располагать паркинг в густонаселенных спальных районах. Именно в этих частях города всегда остро ощущается нехватка мест для стоянки автомобилей. Но желательно также провести исследование рынка, чтобы определить уровень заинтересованности местных жителей в подобных услугах.

Стоянка должна размещаться в непосредственной близости от многоэтажных домов. Можно начать бизнес с небольшого земельного участка в 300-600 квадратов, а со временем расширить его. Для этого необходимо заранее узнать о возможности покупки или аренды смежной земли.

Надежнее всего купить участок под автостоянку и не зависеть от срока аренды и условий договора. Однако это может потребовать немалых вложений, поскольку, например, для открытой стоянки на 100 посадочных мест необходима площадь порядка 2500 квадратных метров.

Важно заранее поинтересоваться наличием или отсутствием каких-либо коммуникаций, проходящих под паркингом. Если под землей имеются теплотрассы, трубы или линии электропередач, для строительства объекта придется получить разрешение от Роспотребнадзора и соответствующих коммунальных служб

Оформляя договор аренды, следует обратить внимание на его условия

  • Срок аренды (желательно заключать сделку на 49 лет).
  • Возможность последующего выкупа земли.
  • Возможность расширения границ участка (взять в аренду близлежащие территории).

Выбор подходящего места под автостоянку

Автопарковку можно разместить в любом месте, главное, заранее изучить спрос на подобные услуги в районе где планируется строительство:

1. Центр города
– самый доходный вариант, ежедневно здесь проезжает и останавливается огромное количество автомобилей в поисках парковки. Но найти в центре свободное место достаточно проблематично, да и аренда за него будет очень высокой.

2. Спальные районы
не отличаются круглосуточным бесперебойным движением автомобилей, но желающих воспользоваться парковочным местом, особенно если поблизости множество многоквартирных домов будет достаточно. Чтобы избежать ежедневных скандалов за место во дворе, автовладельцы с удовольствием будут парковать свои авто в специально оборудованном для этого месте.

3. Окраины города
могут похвастаться низкими ценами за аренду и большими еще незастроенными территориями. Здесь не составит проблемы подходящий по размеру участок, а жители новостроек обеспечат стабильный ежемесячный доход.

На каждый автомобиль в среднем отводится около 25 кв. м. участка, рассчитывая количество машин, которые планируется разместить на автостоянке стоит помнить, что расстояние между рядами должно быть от семи метров. Если парковку планируется разместить вблизи жилых домов тогда между ними расстояние должно быть не меньше 50 м.

Резюме

Общая информация
Название предприятия: Автостоянка “Кардан”
Дата создания: 01.04.2009 – начало организации автостоянки: подготовка площади оформление документов.
01.05.2009 – фактическое начало работы автостоянки.
Продолжительность – 360 мес.
Адрес:
г. Калуга, ул. Максима Горького, 46
Руководители предприятия:
Мельник Роман Александрович, руководитель автостоянки. Водитель категории В-С, с опытом работы.
Сведения о предприятии
Сфера деятельности и отраслевая принадлежность:
Предприятие будет предоставлять услуги в сфере хранения автомобилей в течение суток и более (по желанию клиента). Отраслевая принадлежность: транспорт. Опыт работы в данной области имеется, так как являюсь шофером в организации и владею личным автомобилем.
Организационно-правовая форма предприятия: частное предприятие.
Сведения об основных акционерах:
Мельник Роман Александрович – основной и единственный акционер.
Основной вид оказываемых услуг – хранение автомобилей, предоставления клиентам места постановки транспортного средства. Стоянку планируется разместить практически в центре города (г. Калуга, ул. Максима Горького, 46. Удобное месторасположение относительно клиентов из центра и клиентов новых строящихся домов по ул. Тульской.
На стоянке планируется организовать навесы, защищающие автомобили от различных метеоусловий (не все стоянки в городе оборудованы навесами, исключение стоянка при МРЭО ГИББД и некоторых других которые имеют несколько “эксклюзивных мест” для клиентов готовых выложить дополнительную сумму).
Основными потребителями являются клиенты с личными автомобилями не имеющие гаража и не желающие оставлять своего “железного коня” на улице. Так же в клиентскую базу попадают лица, желающие близко к дому ставить машину на ночь даже при наличии гараж.
Потенциальные потребители проживают по адресам, находящимся в 2-3 кварталах от указанного адреса:
ул. Максима Горького
ул.Маршала Жукова
ул. Фридриха Энгельса
ул. Мичурина
ул. Тульская
ул. Суворова
пер. Горького
пер. Энгельса
Персонал автостоянки:
руководитель-директор стоянки – 1 человек
бухгалтер – 1 человек
сторожа – 3 человека
Краткое описание проекта
Цель проекта – организация автостоянки.
Количество машин, поставленных на стоянку – 70 штук.
Доля рынка – 10%
Стратегия реализации проекта:
Планируется качественное предоставление услуг (гарантия сохранности автомобиля, внешнего вида и топлива в баке) Предоставление скидок постоянным клиентам и клиентам занимающим место на месяц (в отличие от клиентов оплачиваемых место на сутки).
Сырье и поставки:
Для организации автостоянки понадобится щебенка, асфальт с необходимой техникой, рабочая сила по укладке асфальта и застройки навеса. Для навеса потребуются шифер, доски-перекрытия, металлические стойки.
Для персонала необходимо здание (можно как вариант купить палатку).
В ней разместиться бухгалтер и сторожа.
В качестве поставщиков планируется использовать Калужские подрядные организации.
Потребность в инвестициях:
Общая сумма необходимых инвестиций составит 15 миллионов рублей.
Предполагаемый источник финансирования директор организации (закрытое акционерное общество) занимающийся грузоперевозками.
График реализации проекта:
Подготовка проекта с 01.04.2009 по 01.05.2009 (оформление бумаг, асфальтирования площадки, постройка навеса).
Реализация проекта с 01.05.2009 по 01.05.2039
Финансовая оценка проекта:
Планируется получение прибыли в размере 100000 в месяц.
Период окупаемости планируется в течении 1 года.
Метод репатриации прибыли:
Вложенные инвестором деньги будут возвращены в денежном эквиваленте и предоставлением мест на автостоянке.

Примерные доходы от работы автостоянки

Место на сутки около 300 рублей. При размещении 40 машин в сутки можно заработать 12 000 рублей. В месяц соответственно доход составит 360 000 рублей при стабильном наполнении парковки из которого вычитаются расходы на аренду, налоги и з/п.

Рентабельность парковочного бизнеса

Собственная автостоянка, не может похвастаться высокими доходами если только она не многоуровневая и располагается в центре крупного города.

При хорошем наплыве клиентов автостоянка может окупиться уже два года. Повысить ее рентабельность можно путем предоставления дополнительных услуг.
На территории стоянки можно обустроить небольшой автосервис или шиномонтаж, мойку.

Также можно соорудить небольшой склад и заниматься хранением резины.
Закупив несколько стеллажей, можно оборудовать мини-магазин с маслами, незамерзайками, освежителями воздуха и заниматься продажей сопутствующих товаров.

Нюансы, возможные при открытии автопарковки

К основным проблемам, с которым может столкнуться предприниматель при организации и реализации парковочного бизнеса можно отнести кражу автомобилей и несогласования с арендодателем:

1. Никто не застрахован от кражи автотранспортных средств
и охранник может не увидеть, не успеть предотвратить преступление. Расходы на возмещение убытков клиентам в этой ситуации возьмет на себя не только работник, но и хозяин парковки.

2. Арендодатель может передумать сдавать в аренду участок, попросить о переносе стоянки или о съезде.
В этом случае рекомендуется внимательно составлять договор с возможностью выкупа на несколько лет, прописывая и оговаривая все возможные нюансы.

Открытие собственной автостоянки дело несложное и не требует больших финансовых вложений.
Скорее всего, парковка будет пользоваться спросом, но только в городах, население которых исчисляется сотнями тысяч, где на дорогах ежедневно появляются сотни новых участников дорожного движения.

Отсутствие парковочных площадок, введение штрафов за оставленные на улицах машины толкает автовладельцев на сотрудничество с частными автостоянками. Гораздо спокойнее спится, когда машина никому не мешает и стоит на охраняемой территории, тем более что цена за место невелика.

Как открыть автостоянку? Смотрите следующее видео с рекомендациями:

Как открыть грузовую автостоянку с нуля?

Где лучше разместить автостоянку

Перед тем как задумываться об открытии автостоянки нужно найти место, где она будет располагаться. В больших городах с этим могут возникнуть небольшие проблемы. Так как получить доступ к нужному участку порой бывает весьма затруднительно. Существует два способа получения земли под стоянку грузовых автомобилей:

  1. Аренда автостоянки. Считается самым лучшим вариантом для начинающих бизнесменов. Самое главное заключить договор с владельцем участка или получить письменное разрешение от городских властей, в чьей собственности она находится.
  2. Покупка автостоянки. Очень затратный способ и поэтому многие профессионалы не советуют предпринимать такое действие. Ведь придется заплатить очень большую сумму продавцу, нужно наладить все коммуникации.

Какие документы нужны для открытия автостоянки

После покупки участка или заключения договора аренды нужно разработать проект будущей автостоянки. В ней должны быть строительные сметы, подробно описано оборудование будущей автостоянки. После того как проект готов и все документы собраны, нужно согласовать их во многих государственных инстанциях. Если вы не знаете, какие нужны документы, то обратитесь в государственные органы. Там вам подскажут.

Пример проекта грузовой стоянки

Два-три месяца уйдет на то чтобы согласовать и оформить проект. Но это уже после одобрения открытия вашего бизнеса и подтверждения того, что проект разработан правильно. Далее владельцу выдается специальный ордер.

В нем указано:

  • количество разрешенных парковочных мест;
  • режим работы;
  • и как будет располагаться грузовой транспорт.

Обязательным условием считается своевременная оплата аренды. После прохождения процедуры оформления можно заняться оборудованием стоянки грузовых автомобилей. А также грамотным построением ведения бизнеса, для более успешной работы и высокой доходности.

Оборудование для стоянки грузовых автомобилей

Важным фактором при обустройстве автостоянки считается выбор качественного оборудования и правильный маркетинговый ход. Ведь законченный и лаконичный вид притягивает будущих потребителей. Здесь нужно продумать все основательно и до мелочей. Для этого воспользуйтесь одобренным проектом.

  1. Большое количество компаний специализируется на продажах специального оборудования. Они предлагают нужный ассортимент товара. Вам останется только выбрать подходящее.
  2. Ваша будущая стоянка должна иметь шлагбаум на въезде. Он будет регулировать движение автомобилей. Также предусмотрите автоматические ворота с КПП.
  3. Большим доверием будет пользоваться та автостоянка, в которой предусмотрена служба охраны. Ведь ее наличие означает надежность и гарантию сохранности автомобиля и его содержимого.
  4. Все парковочные места нужно разметить, согласно разработанному проекту.
  5. Расстояние между рядами должно быть не менее семи метров. Саму стоянку стоит покрыть асфальтом, обработанным специальным средством, которое предотвратит впитывание нефтепродуктов. Если обработка не проводилась, то этот факт может негативно повлиять на репутацию автостоянки. Так как при проверке гос. органами за отсутствие защитного покрытия можно получить штраф. Но можно и покрыть простым гравием.
  6. Вся автостоянка должна быть хорошо освещенной. Причем круглосуточно. А наличие камер наблюдения поможет вам поднять цену на услуги и заслужить доверие среди клиентов. Это положительно скажется на прибыли.
  7. Если поблизости есть гостиница или кафе, то это также хорошо отобразится на вашем бизнесе. Хотя, можно построить самому вышесказанное. Только обойдется очень дорого. Самое главное, чтобы на ближайшем расстоянии не было конкурентов.

Создаем бизнес-план автостоянки

Начинать бизнес без четкого и понятно бизнес-плана – неправильное решение и такое решение может привести предпринимателя к серьезным потерям и серьезным разочарованиям.

Не исключено (многочисленные факты из практики других бизнесменов это подтверждает), что без бизнес-плана можно потерять не только сам бизнес, но и все инвестиции, все вложения, как правило – немалые.

Конечно, наличие даже самого лучшего бизнес-плана не гарантирует, что все будет «Ок». Но рабочий, хорошо продуманный бизнес-план увеличивает шансы на успех.

Многие успешные предприниматели на старте бизнеса покупали недорогой шаблон бизнес-плана и немного его, переделав, «подогнав» его под свои нужды и показатели получали в иге недорогой, но полностью рабочий бизнес-план:

Месторасположение

После того, как вы определились с типом парковки, решите вопрос с местом для ее обустройства.

Здесь есть три варианта:

  • стоянка в центре города. Такой бизнес всегда будет пользоваться спросом, но есть большой минус – высокая стоимость аренды. При этом очень часто приходится работать не с владельцем земли, а ее арендатором или, что еще хуже, субарендатором. Еще одна проблема – выбор подходящего места. Как правило, все хорошие площади уже давно заняты;
  • стоянка в спальных кварталах и в районах многоэтажных застроек. Здесь также не бывает проблем с клиентами, да и более низкая стоимость аренды земли позволит немного сэкономить. Еще один плюс – большое количество незанятых площадей, которые можно с легкостью определить под стоянку;
  • бизнес на окраине города. Основные преимущества – дешевизна аренды и отсутствие проблем с оформлением (как правило, власти без особых проблем выделяют необходимый участок). С другой стороны рассчитывать на большую прибыль также не выйдет.

В среднем аренда земельного участка обойдется в сумму от 80 000 рублей в месяц.

Это полезно и интересно!

Более 500 полностью готовых к работе шаблонов бизнес-планов в нашем каталоге:

Качественная подборка франшиз для начинающих предпринимателей, собрана нами

Из этой статьи вы сможете узнать как простой водитель из Самары создал службу такси и заработал миллион долларов:

Услуги

Стандартная стоянка может оказывать услуги по размещению двухколесного и четырехколесного транспорта. Кроме этого, на площадке может производиться хранение зимних шин и прочего оборудования.

Составляя бизнес-план парковки можно учесть открытие шиномонтажа, магазина автомобильных запчастей, автомобильной мойки и прочих услуг.

Форма деятельности

Если вы решились не усложнять себе жизнь и ограничиться огороженной территорией, то можно выбрать один из вариантов– ИП, ООО. Как показывает практика, лучше отдать предпочтение ИП.

В этом случае можно существенно сэкономить на затратах и упростить процедуру оформления. Средние расходы на оформление ИП – от 30 тысяч рублей.

Особенности регистрации

Оформляя бизнес-план автостоянки, стоит учесть этап регистрации автостоянки.

Здесь необходимо выполнить несколько шагов:

  • во-первых, выбить разрешение на право арендовать понравившийся участок. Поверьте, с его получением придется немало повозиться. Зачастую для решения этого вопроса приходится привлекать немалые средства и личные связи. При этом многое здесь зависит от района города, площади земли, а также самих чиновников;
  • во-вторых, после заключения договора необходимо подготовить проект автостоянки, в котором будут учтены все нюансы. Его необходимо согласовать в префектуре. После этого проект переходи на рассмотрение в Земельный комитет;
  • в-третьих, если вы планируете что-то строить на арендованном земельном участке (к примеру, возводить здание для крытой стоянки), то необходимо получить разрешение у органов власти.

Средние затраты на получение разрешения – от 100 тысяч рублей.

Таблица №1. Потенциал услуг потребителей автостоянок России

Насколько выгодны автостоянки

Платная парковка для автотранспорта – актуальное предприятие, приносящее своему владельцу стабильную ежемесячную прибыль. Заранее следует отметить, что подобное предприятие обладает средней окупаемостью, поэтому говорить о высокой прибыли не стоит. Средняя автостоянка приносит прибыль в размере 80 000 рублей каждый месяц

Для того чтобы зарабатывать больше, к построению своего бизнеса следует подойти с большим вниманием к различным мелочам

На начальном этапе развития бизнес-идеи следует определиться с типом парковки. Следует отметить, что создание паркинга под открытым небом не требует вложения большого капитала. Но в подобной ситуации следует быть готовым к тому, что высокой прибыли подобное дело не принесет. Закрытый паркинг подразумевает большие финансовые вливания, для получения разрешения и строительства самой стоянки.

Подобные затраты на начальном этапе развития производства увеличивают стоимость парковочного места. Это означает, что со временем ваш доход будет значительно выше. Большинство автовладельцев предпочитают парковки закрытого типа, благодаря тому, что их автомобили будут надежно защищены от влияния погодных условий.

Создавая проект парковки важно определиться с видом паркинга. Существует три отдельных разновидности автостоянок:

Подземные и многоуровневые. Такие парковки чаще всего размещаются в центре города, на оживленных улицах. Создание подобного паркинга потребует наличия крупной суммы для организации строительства

Немаловажно и само обустройство стоянки. Создать подобный проект частному лицу практически невозможно.

Платная парковка для легкового транспорта

Данное предприятие — наиболее прибыльное дело, благодаря доступности для частных лиц. Подобные паркинги пользуются повышенным спросом у многих автовладельцев
При создании автостоянки следует уделять повышенное внимание соблюдению технических требований. Для того чтобы увеличить доход от подобного предприятия, стоянку лучше всего открывать в спальных районах.

Для грузовых автомобилей
При создании подобного бизнес-плана необходимо учитывать предполагаемое месторасположение. Необходимо тщательно изучить предложения конкурентов и их расположение. Для того чтобы повысить спрос среди дальнобойщиков, ваше парковочное место должно находиться вблизи с шоссе и вдали от конкурентов. При открытии подобного бизнеса следует учитывать различные технические требования, связанные с оснащением вашей территории.

Организация бизнеса в автомобильной сфере деятельности – это весьма перспективная затея

Требования для открытия стоянки

Самым трудным делом будет приобретение или аренда участка под автостоянку. Для этого нужно получить разрешение в администрации города. После того, как разрешение получено, необходимо начинать оформление документов на открытие стоянки. А для этого понадобятся такие документы как разрешение муниципальных органов на использование выбранного вами участка земли под автостоянку, и согласовать в Роспотребнадзоре проект стоянки. Далее нужно зарегистрировать весь пакет документов в Региональном комитете по землеустройству. Также стоит задуматбся о договоре с надежными компаниям по эвакуации авто, которые будут привозить своих клиентов именном к вам.

Выбирать место для автостоянки лучше всего в спальном районе, где близко нет подобного рода стоянок. В центральной части города это практически невозможно и к тому же земля здесь стоит на порядок выше, чем на окраинах. В районах застройки многоэтажными домами свободной земли больше и автопарк не маленький.

Необходимо что бы в асфальтовое покрытие входил специальный состав, который не впитывает нефтепродукты, которые легко удаляются после их разлива.

Расстояние между автотранспортом должно быть не менее семи метров. Сама стоянка должна быть огорожена по всем правилам и установлен шлагбаум с пультом управления. Парковка должна хорошо освещаться, а место для охраны должно быть оборудовано в соответствии с правилами СЭС.

Что бы автостоянка работала в полную силу, не лишним будет видеонаблюдение, для контроля над персоналом и за наименее освещенными местами на стоянке. Стоянка будет работать бесперебойно, и приносить прибыль только при соблюдении всех правил. Нужно как минимум шесть охранников, которые будут дежурить по двое в смену.

Владельцам автомобилей, которые оставляют свои машины менее чем на одни сутки можно просто выписывать квитанции об оплате. Те владельцы, что оставляют машины на более длительный срок, с ними необходимо заключать договор на оказанную услугу. Это удобно обеим сторонам и в случае проверки, на стоянке будет полный порядок. Для постоянных клиентов можно предусмотреть некоторые скидки.

Рассчитать, во что выльется устройство автостоянки, можно таким образом:

300000 рублей уйдет на то, что бы оформить различные документы. Полтора миллиона уйдет на устройство стоянки и возведение будки для работников охраны. На зарплату охранников за один год должно уходить примерно 600000 рублей. В общем, получается чуть больше двух миллионов рублей, что совсем не мало.

Одно парковочное место в сутки должно стоить в среднем 120 рублей, но следует учитывать цены в различных регионах нашей страны. Дальше нужно подсчитать месячную выручку автостоянки, с учетом, что она вмещает примерно 100 машин. В итоге получается 360 000 рублей. И если вы будете делать все правильно и не нарушать порядок, то автостоянка окупится примерно за один – два года.

Таким образом, построив автостоянку в спальном районе, вы сделаете доброе дело для всех живущих люде в спальном районе.

Типы автостоянок

  • под- и надземные;
  • открытые и с навесом;
  • много- и одноуровневые.

Парковки без крыши – самый распространенный тип. Реализация не требует больших затрат, оборудовать их можно в любом районе города. Прибыль с одного места будет ниже, машина не защищена от воздействия погодных условий.

Крытые стоянки – альтернатива гаражам.

Под- и надземные паркинги чаще всего находятся в деловой части города, торгово-развлекательных центрах. Для создания требуются немалые вложения, большое количество проектировочных работ.

Составьте бизнес-план автостоянки: рассчитать ежемесячную прибыль при разной наполняемости (в первые три месяца парковочные места заняты на 60%), расходы на строительство, заработную плату сотрудников, способ продвижения.

Без правильного подсчета спроса и предложения бизнес не пойдет, поэтому предстоит провести мониторинг, оценить конкуренцию. Должны быть отражены сроки строительства, форс-мажорные ситуации, общие характеристики.

Правильный и рациональный подход, взвешенные решения помогут открыть дело. Помните, что большая автостоянка окупится через год-полтора, а затем уже будет приносить чистую прибыль.

После открытия паркинга работа не заканчивается – место требует не только раскрутки, но и контроля, наблюдения, регулярных ремонтных работ. Не экономьте средства на установку камер, чтобы обзор осуществлялся повсюду.

Условия для персонала должны быть приемлемыми: тепло и комфортно (жалеть средств на это нельзя – от работы нанятых сотрудников зависит репутация паркинга).

Рекламные мероприятия

В том случае, когда паркинг располагается рядом с жилыми домами, расходы на проведение промоакций будут существенно снижены. Продвигать открывшееся предприятие понадобится только в своем жилищном массиве. Нецелесообразно будет размещать рекламу своей стоянки в других районах города.

Добиться хорошего эффекта можно, расклеивая объявления на подъездах и в лифтах. Кроме того, можно распространить листовки и флаера среди жильцов, опуская их в почтовые ящики. На прилегающих участках нелишним будет смонтировать указатели, направленные в сторону платной стоянки.

Изначально проведя грамотную рекламную кампанию и обзаведясь клиентурой, вам больше не придется прибегать к мероприятиям по привлечению посетителей. Кроме того, немаловажную роль играет броское и красивое название паркинга. Конечно, это не главное для успешного развития бизнеса, но традиционно считается, что хорошее имя проекта – залог успеха.

Преимущества и недостатки бизнеса

Главным преимуществом открытия автостоянки является единоразовое вложение. То есть, потратившись на организацию этого бизнеса, дальше нужно будет вкладывать деньги только в зарплату сотрудникам и немного расходовать на содержание территории.

Постоянная клиентская база – ещё одно из важных преимуществ данного вида деятельности. Автомобилистам удобно иметь одно и то же, «своё» парковочное место поближе к дому и по приемлемой цене.

Ведение автостоянки – несложный бизнес, требующий минимального штата сотрудников и относительно небольших затрат на зарплаты.

Недостатками данный бизнес, несомненно, тоже обладает. В основном, это сложный процесс подготовки документов и поиска подходящей территории, которую не успели «перехватить» домостроители.

Кроме разрешения от государственных управлений, необходимо согласовать строительство автостоянки с местными жителями. Люди, не имеющие потребности в месте для парковки машины на ночь, могут не согласиться, отдавая предпочтение детским площадкам или зеленым зонам вместо парковки. Придется предложить им компромисс, взяв на себя обустройство территории в пользу жителей. Это могут быть скамейки, игровые площадки для детей и т.д.

Голь на выдумки хитра: ГСК

ГСК, гаражно-строительный кооператив, это тоже «такое может быть только у нас», но уже в благоприятном для бизнеса смысле.

В то же время, процедура основания ГСК четко прописана в действующем до сих пор Законе СССР № 8998-XI от 26.05.1988 г. «О кооперации в СССР», который признается ГК РФ. Важный для мелкого бизнеса момент: число дольщиков ГСК должно быть не менее трех человек, и нигде не указано, что ГСК должен существовать именно в виде отдельных боксов с воротами.

Но совершенно ясно указано, что права дольщиков не должны ущемляться в зависимости от размера денежного взноса (читай – плату за машиноместо можем назначать из расчета окупаемости, и на полном законном основании гарантировать клиенту свою ответственность за его машину), а время пребывания в ГСК тоже никак не регламентировано. Т.е. приехал человек на неделю, охранник вписал его данные в протокол собрания о приеме нового члена с подписями учредителей, а при выезде – клиент расписался в заявлении о выходе из кооператива.

Или, если ездит сюда постоянно, может быть постоянным членом; членские взносы можно разбросать по абонплате. Не вполне это все корректно по бухгалтерии, но законом не запрещено, а клиент ничего не увидит; он просто заплатит за надежную крытую стоянку.

Вот оно, полезное и прибыльное применение советским промышленным развалюхам! И решение проблемы постоянного надежного паркинга для автомобилистов. Но открытие и деятельность ГСК имеет некоторые особенности.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий