Основные параметры

Роль нотариуса

При подписании документа покупатель вносит аванс, который образовывает минимум 10% от цены покупаемой недвижимости. Аванс вносится на особый банковский счет нотариуса и держится до времени занесения оставшейся суммы или до ликвидации сделки. Кроме того, надо отметить, что нотариус во Франции не функционирует в интересах какой либо стороны , он считается должностным лицом, выказывающим интересы государства. Его задачей является удостоверение того, что соглашение будет произведено в согласии со всеми правовыми нормами. Все платежи по сделке проходят через банковский счет нотариуса. После заключения договора проистекает 30—90 дней, в течение которых проходит исследование недвижимости для  установления правовой безукоризненности сделки и обнаружения разнообразных недочетов и их аннулирования. В этот же время приобретатель выносить решение о полном платеже за  сделку.

Контролирование функционирования договора осуществляет агент и нотариус. Обеспечением правовой регистрации приобретения недвижимости во Франции является заключение между продавцом и покупателем окончательного договора в  присутствии нотариуса. Собственность перемещается к новому владельцу, который уже должен внести оставшуюся часть цены недвижимости нотариусу. Нотариус затем передает ее продавцу. Сумма должна быть вручена в директиву нотариуса до мгновения заключения договора. После подписания конечного договора между продавцом и покупателем, нотариус подписывает акт продажи, а торговец передает ключи покупателю. Обыкновенно на этой стадии принимается решение о допустимом наследии на приобретенную недвижимость, нотариус дает список документов, которые надо подготовить. После скрепления акта продажи, нотариус в течение нескольких дней протоколирует нового владельца недвижимости в особом регистрационном бюро. Новый владелец страхует приобретенную недвижимость. Покупателя ждут вспомогательные затраты на регистрацию сделки. Государственные вклады и регистрационные пошлины, которые образовывают около 8% от цены на недвижимость. Эти платежи передаются нотариусу при заключении окончательного договора.


Все операции с недвижимостью. Продажа и аренда домов и квартир. Квартиры от застройщика. Недвижимость за границей»