Основные параметры

Арендная ставка

Существуют параметры, воздействующие на арендную ставку. Прежде всего, к ним относятся цена квартиры на вторичном рынке и цены на коммунальные платежи. Их повышение принуждает к поднятию стоимости за аренду. Также наиболее спрошенными являются в достаточной степени недорогие, но благоустроенные квартиры. Эксперты полагают, что в настоящий момент в этом разделе цены слишком высоки. Определённые агенты на первое место ставят расположение квартиры, но имеются значительные параметры, прямо обусловливающие цену недорого жилья. Например, не всякий арендатор может снять квартиру в элитном районе. Многие арендуют жилье подальше от центра, где ведущим требованием считается близость к станции метро. Этот параметр позволяет вносить дополнительно в цену месячной ставки $30—50. Большую привилегию составляет наличие домофона в подъезде и  надежной входной двери в квартире. Это дает возможность присоединить еще 30—50 долларов.

Наличие самой необходимо мебели в квартире в виде дивана, холодильника и стола со стульями позволит вложить еще $30—70. Но обставлять недорогую квартиру хорошей мебелью не стоит, так как большой выгоды это не принесет, а вот испортить ее могут наверняка. Простой ремонт, который будет состоять из новых обоев и побеленного потолка также представляет важную роль в формировании стоимости аренды, он может доставить $50—70 прибыли. Существование в квартире телефона вложит в аренду около $30—50. Преимуществом считается застекленный балкон, окна во двор, парковка с охраной, садик, школа и магазины. Но несмотря на эти параметры имеется определенная ценовая граница, в рамках которой устанавливается стоимость на аренду жилья. Недостатками являются факторы, которые могут нанести жильцу волнение и стеснение. К ним относится удаленность от транспорта, напряжённое перемещение на трассе под окнами квартиры, первый или последний этаж, продолжительное отсутствие ремонта, обветшалая мебель, буйные соседи.

Квартиры, арендуемые на короткий период, значительно дешевле, чем сходные квартиры, сдаваемые на долгое время. Но всякое жилье со значимыми минусами все равно будет сдано. И арендная стоимость не сильно уменьшится, так как существует оживленный спрос во много раз превосходящий предложение. И часто люди отдают предпочтение простому без изысков, но дешевому жилью.


Продажа, покупка и аренда недвижимости. Оформление документов в день обращения»